Sarah Gill è una paesaggista professionista esperta nella ristrutturazione di giardini. È autrice del blog Hypedome, dove unisce le sue due passioni: la vita all'aria aperta e la scrittura.
Quando Bryce Jurgy ha aggiunto una cupola Hypedome al suo parco per camper vicino a Yellowstone, non stava cercando di fare una scala, ma di sorprendere le sue figlie. Sei mesi dopo, la cupola è una sala per osservare le stelle prenotabile che sta ridefinendo il modo in cui gli ospiti vivono lo Swan Valley RV Park. Ed è successo più velocemente di quanto si aspettasse.
Se siete host di Airbnb, proprietari di cottage, gestori di cabine, proprietari di parchi per camper o di siti glamping alla ricerca di terreni inattivi o di spazi stagionali liberi, questo è per voi. Non state cercando di sostituire la vostra attività esistente. Vi state chiedendo: una cupola potrebbe funzionare qui? Potrebbe riempire le prenotazioni nei mesi più lenti? Potrebbe darmi un secondo tipo di inserzione? Potrebbe essere l'elemento che fa sì che gli ospiti scelgano me piuttosto che una struttura più avanti?
La risposta, per la maggior parte degli operatori, è sì. Ma le specifiche sono importanti. Il posizionamento è importante. I permessi sono importanti. La tempistica è importante. E l'immagine del dopo, ovvero l'aspetto effettivo della vostra attività una volta che la cupola è in piedi, è ciò che separa una buona aggiunta da una trasformazione.
Sono quattro i motivi principali per cui gli operatori esistenti aggiungono un Hypedome alla loro struttura.
Primo: differenziazione in un mercato affollato. Se si inserisce una baita su Airbnb in una città sciistica o in una regione lacustre, si è in competizione con decine di baite identiche. Una Hypedome non è una baita. È una foto che interrompe lo scorrimento. Jonas Neihoff, che gestisce la Hohman Lake Cabin nell'Illinois meridionale, ha aggiunto due unità Hypedome Hive collegate da un tunnel proprio perché le sue sei cabine esistenti, pur essendo solide, si confondevano con lo sfondo di Airbnb. La cupola era l'elemento di differenziazione.
Secondo: prolungare la stagione prenotabile. L'inverno è un periodo brutale per la maggior parte degli operatori di glamping e baite. Ma gli ospiti invernali non sono rari: sono poco serviti. Una Hypedome posizionata in modo da avere una vista (lago, montagne, stelle) diventa un'attrazione invernale. Jonas ha registrato $5.000 prenotazioni solo a dicembre, un mese tipicamente morto, con la sua nuova struttura Hive. James Svetec, che ha aggiunto una cupola al suo cottage in Ontario, ora genera un extra di $1.000-2.000 al mese durante l'inverno solo grazie alla cupola.
Terzo: una seconda esperienza per gli ospiti esistenti. Gli ospiti della cabina di Bryce allo Swan Valley RV Park possono prenotare la cupola per una notte come supplemento: “Dormire sotto le stelle”, “lounge per osservare le stelle”, “la propria palla di neve”. Non si tratta di cannibalizzare le prenotazioni delle cabine. È creare un motivo per cui gli ospiti che ritornano prenotano di nuovo.
Quarto: un annuncio indipendente. Alcuni operatori - Jonas ne è l'esempio principale - trattano l'Hypedome come un tipo di unità completamente separata. Ha un proprio annuncio su Airbnb, un proprio prezzo, proprie recensioni. Si colloca in una categoria di ricerca diversa (soggiorni unici, glamping di lusso) rispetto a una cabina.
La destinazione della cupola è più importante di quanto la maggior parte dei padroni di casa si renda conto.
L'orientamento della vista viene prima di tutto. Bryce ha posizionato la sua cupola su una piattaforma rialzata che domina una valle di montagna. La piattaforma è essenzialmente una palla di neve a grandezza naturale: gli ospiti si svegliano al sorgere del sole attraverso la catena montuosa. Jonas ha posizionato le sue cupole Hive su una terrazza in riva al lago con una finestra a golfo orientata verso l'acqua. La vista non è un aspetto piacevole, ma è il motivo per cui gli ospiti si sdraiano per guardare in alto. Se la vostra cupola è orientata verso una linea di alberi, non ne avete colto l'essenza.
La distanza e la privacy sono importanti. Se la cupola si trova a sei metri dalla cabina principale, gli ospiti si sentono stretti. Se è a più di 200 piedi di distanza, si sentono come se avessero un mondo tutto loro. L'allestimento di Bryce offre agli ospiti una certa distanza. L'approccio a tunnel collegati di Jonas dà l'impressione di una separazione, pur mantenendo i bagni e le cucine in comune (importante per il controllo dei costi). Riflettete sulla disposizione del vostro sito e sul significato di “privacy” per i vostri ospiti.
Tipo di terreno e livellamento. Un Hypedome non necessita di fondamenta, ma di un terreno pianeggiante. La piattaforma di Bryce ha risolto il problema su un terreno irregolare. La terrazza sul lago di Jonas ha risolto il problema. Se il terreno è roccioso o in forte pendenza, è necessario considerare i costi di livellamento. Ghiaia, pietra compattata o una terrazza vi costeranno, ma una base perfettamente livellata vi risparmierà grattacapi in seguito.
Accesso e servizi. Gli ospiti arriveranno di notte. Deve esserci un chiaro accesso al percorso. Se includete le utenze (elettricità, acqua, riscaldamento), queste linee devono provenire dalla proprietà principale o dalla fonte delle utenze. Pianificate questo aspetto nella valutazione del sito. L'approccio di Bryce utilizza la piattaforma rialzata come ancoraggio visivo; gli ospiti la trovano facilmente. L'impostazione di Jonas mantiene le cupole abbastanza vicine alle infrastrutture esistenti, in modo che l'acqua e l'energia elettrica siano semplici.
È qui che la maggior parte degli host si ferma. E dovrebbero farlo, perché i permessi variano molto a seconda della giurisdizione.
Nel Regno Unito, un Hypedome si qualifica spesso secondo le regole dello sviluppo consentito, ovvero viene trattato come una struttura temporanea che non richiede un permesso di pianificazione completo. Negli Stati Uniti, le categorie di zonizzazione variano. Alcune giurisdizioni classificano le cupole come temporanee (strutture stagionali per il glamping), altre come strutture permanenti che richiedono dettagli sulle fondamenta e ispezioni.
La cosa migliore da fare è contattare l'Autorità competente locale (AHJ), ovvero il dipartimento di pianificazione della contea, l'ispettore edilizio o l'ufficio urbanistico della città. prima che ordinate. Inviate loro una scheda tecnica di Hypedome e chiedete: “Se lo inserisco nella mia proprietà come casa vacanza, di cosa ho bisogno?”. La maggior parte avrà una risposta chiara. Alcuni chiederanno una planimetria del sito. Alcuni richiederanno una documentazione tecnica.
Ecco cosa succede: rispetto alla costruzione di un'estensione di una cabina, la natura modulare e non fondante dell'Hypedome spesso semplifica cose. Non state versando cemento, non state aggiungendo metri quadrati permanenti al valore stimato della vostra proprietà, non state riallacciando le utenze. Questo è importante. In genere significa approvazioni più rapide e minore complessità.
Per un approfondimento sulla creazione e l'autorizzazione di un'attività di glamping, Leggi la nostra guida completa qui.
Ecco cosa si vede in realtà.
Configurazione e ordine: 1-2 settimane. Sceglierete il modello di Hypedome (S, M, L o Hive), lo configurerete sul nostro sito ed effettuerete l'ordine. Non si tratta solo di scegliere le dimensioni, ma di pensare alla disposizione degli interni, al punto di ingresso e a ciò che si desidera per lo spazio. fare. Trascorrere del tempo qui.
Consegna: varia a seconda della località. A seconda della zona in cui vi trovate, la consegna varia da qualche settimana a due mesi. Non è una cosa che si può accelerare molto, quindi ordinate per tempo se avete in mente una stagione.
Preparazione del sito (fondamenta/ponte/piattaforma): 1-3 settimane. Bryce ha avuto una tempesta di neve durante la preparazione del cantiere, ma ha comunque completato la sua piattaforma in meno di due settimane. Se state livellando un terreno roccioso o costruendo una terrazza da zero, il tempo potrebbe arrivare a tre settimane. Tenete conto della disponibilità dell'appaltatore. È qui che di solito si verificano i ritardi.
Montaggio: 2-5 giorni. Ecco dove l'Hypedome sorprende le persone. Bryce: “È così semplice, basta seguire le istruzioni”. Jonas ha fatto eco alla stessa cosa: “Le indicazioni erano ottime, piuttosto intuitive”. Non state costruendo una cabina. State assemblando una struttura che è stata progettata per essere assemblata. Se si devono aggiungere gli arredi interni (un letto, una stufa, un bagno per una struttura Hive come quella di Jonas), si aggiunge tempo. Ma la struttura della cupola in sé? Da due a cinque giorni, a seconda del team.
Il progetto totale di Jonas, dall'ordine alla prima prenotazione, è durato circa tre mesi, ma comprendeva l'allestimento completo degli interni con bagno, cucina e pavimento riscaldato per la sua cupola Hive: in sostanza, ha costruito una camera da letto e uno spazio abitativo all'interno della cupola. Se si vuole aggiungere un salotto più semplice o un'unità glamping, si parla di 6-8 settimane in totale.
Allestimento interno: dipende dal caso d'uso. Una sala per osservare le stelle con sedie e riscaldamento? Qualche giorno. Un'unità glamping di lusso completa con cucina e bagno? Diverse settimane, a seconda del contraente. È qui che il vostro obiettivo finale conta di più.
Creazione dell'elenco e prime prenotazioni. Una volta che la cupola è in piedi e arredata, create il vostro annuncio Airbnb (o aggiungetelo come prenotazione di un'esperienza separata). Utilizzate le foto in modo aggressivo - la cupola è è il vostro elemento di differenziazione, quindi fatelo valere. Il prezzo è superiore a quello della cabina base o dell'offerta standard; state vendendo l'unicità, non scontando la disponibilità. Le prime prenotazioni arriveranno spesso rapidamente; l'effetto novità è reale.
La parte strategica è stata fatta. Ora si tratta di gestirla.
Il comportamento degli ospiti cambia immediatamente. Gli ospiti di Jonas descrivono “l'esperienza coesiva dentro-fuori”: vivono in uno spazio che sembra esterno anche quando sono dentro. Gli ospiti di Bryce si svegliano prima (la luce del sole attraverso la cupola è implacabile). Rimangono più a lungo e scattano più foto. Le percentuali di cancellazione diminuiscono perché l'esperienza è all'altezza delle immagini.
Le prestazioni degli elenchi migliorano nelle stagioni lente. Le prenotazioni di Jonas a dicembre lo dimostrano. Mesi invernali, stagioni di spalla, giorni infrasettimanali: la vostra cupola riempie spazi che la vostra cabina non riempirebbe. E poiché si tratta di un'offerta diversa, non sottrae domanda alle unità esistenti. Si tratta di nuove entrate.
Cambiamento delle operazioni. La routine di pulizia si evolve. Il turnover è più rapido rispetto a quello di una cabina, ma più attento ai dettagli (ogni vetro, ogni superficie è visibile). Svilupperete un protocollo meteorologico - venti forti, neve abbondante, caldo estremo. Il controllo della temperatura interna deve essere concepito in modo diverso. Ma si tratta di modifiche operative, non di problemi.
Il marketing diventa facile da gestire. La cupola è la foto che fa vendere ogni annuncio. È quella che le persone screenshottano e inviano ai loro amici. Bryce riceve richieste di informazioni da persone che hanno visto le foto della sua proprietà condivise sui social media. Diventa l'ancora del vostro marchio.
“È raro trovare un'azienda completamente aperta a tutte le idee e allo stesso tempo così concentrata sulla realizzazione di un prodotto straordinario. Una volta costruito, è così solido e forte”. - Bryce Jurgy, Parco camper Swan Valley, Idaho
Se si dispone di un inventario esistente e di slot stagionali vuoti, un Hypedome è un tipo diverso di spesa di capitale. Non sta cercando di sostituire l'attività delle cabine. È un tentativo di acquisire un segmento di mercato - soggiorni unici, osservazione delle stelle, glamping invernale - che non compete direttamente con la vostra offerta di base.
Le tempistiche sono realistiche (6-8 settimane per semplici aggiunte). I permessi sono spesso più semplici della costruzione di una cabina. E la finestra di guadagno - prenotazioni a dicembre, prezzi premium per il fine settimana, aggiunte per gli ospiti abituali - è proprio davanti a voi.
Iniziate con una verifica del vostro sito. Dove la vista sarebbe migliore? Dove gli ospiti avrebbero la sensazione di avere una certa privacy? Poi parlate con l'ufficio urbanistica locale. Quindi configurate il vostro Hypedome e vedete come sarà l'investimento.
Siete pronti a scoprire cosa potrebbe significare un Hypedome per la vostra proprietà?
Per saperne di più su come integrare le cupole nel vostro modello di business glamping, esplora la nostra guida all'ospitalità o vedere come altri host hanno utilizzato le cupole per migliorare la loro offerta Airbnb.
E se state aggiungendo una cupola a una proprietà già esistente, come ha fatto James con il suo cottage in Ontario, la sua storia potrebbe darvi una tabella di marcia.
