Sarah Gill est une paysagiste professionnelle expérimentée dans la rénovation de jardins. Elle est l'auteur du blog Hypedome, où elle combine ses deux passions - la vie en plein air et l'écriture.
Si vous ne faites que quatre choses, faites-les dans cet ordre :
Vous n'essayez pas de mémoriser les règles de 50 États. Vous construisez un méthode reproductible qui fonctionne partout : identifier l'AHJ, confirmer le zonage, confirmer les attentes en matière d'assainissement, confirmer les déclencheurs d'incendie/de construction, puis présenter le tout dans un plan simple que votre comté peut examiner.
Ce billet se concentre sur l'itinéraire le plus courant - terrain privé. Les terres publiques constituent une voie différente et nécessitent généralement des autorisations spéciales, c'est pourquoi nous ne les évoquerons que brièvement.
La plupart des projets de glamping aux États-Unis impliquent un pile de permis. Les noms exacts varient d'un comté à l'autre, mais les catégories sont les mêmes :
L'astuce consiste à ne pas tout faire en même temps, mais à confirmer ce que votre site spécifique déclenche.
La plupart des entreprises de glamping fonctionnent sur terrain privé parce que vous pouvez généralement obtenir des réponses claires de la part de votre ville ou de votre comté : “Est-ce que c'est autorisé ici, et de quoi avez-vous besoin ?”
Terrain public (note rapide) : l'exploitation d'un terrain fédéral ou d'État nécessite généralement une autorisation officielle et s'accompagne de ses propres contraintes (disponibilité, limites saisonnières, protection des ressources). Si vous êtes curieux de savoir à quoi cela ressemble, commencez par consulter la rubrique Permis d'utilisation spéciale du service forestier des États-Unis (U.S. Forest Service) ou de la Permis spéciaux de loisirs BLM mais séparez-la de votre plan pour les terres privées.
EXPLORER LES DÔMES DE GLAMPING
Aux États-Unis, les règles proviennent de la AHJ - habituellement :
En effet, deux parcelles situées à 10 minutes l'une de l'autre peuvent être régies par des règles différentes.
L'étape 1 n'est pas encore un “obstacle au permis” - il s'agit simplement de navigation. Une fois que vous connaissez votre AHJ, vous passez par deux portes principales : (Étape 2) zonage/utilisation des terres (le glamping est-il autorisé sur cette parcelle ?) et (étape 3) assainissement/santé (quelle installation de toilettes/douches/eaux usées est acceptable). Ensuite, vous confirmerez tout élément “déclencheur”, comme les permis de construire ou l'examen des risques d'incendie, en fonction de ce que vous construisez réellement.
Avant de concevoir des dômes, des terrasses, des guirlandes lumineuses ou des bains publics, posez une question ennuyeuse :
“Un terrain de camping, un logement de passage ou un hébergement de courte durée sont-ils autorisés dans ce zonage ?”
Vous obtiendrez généralement l'une des trois réponses suivantes :
C'est pourquoi la vérification du zonage est la meilleure chose à faire en premier lieu.
Si le zonage est un “non”, rien d'autre n'a d'importance - c'est donc en obtenant cette réponse le plus tôt possible que l'on économise le plus de temps et d'argent.
Il s'agit de la version “start smart” : elle n'est pas dépouillée - elle est juste faible complexité.
Sur fosse septique/eaux usées sur siteL'EPA explique que la réglementation se fait généralement par le biais de l'État, les tribus et les collectivités locales C'est pourquoi les exigences varient considérablement.
Pourquoi cette approche fonctionne bien pour les opérateurs débutants :
Cela permet de réduire la “pile de permis” pendant que vous validez la demande et que vous apprenez à connaître le mode de pensée de votre pays. Vous pourrez ensuite passer à la vitesse supérieure avec beaucoup plus de confiance.
Le code international de prévention des incendies 2021 comprend une règle largement citée : les tentes/structures en membrane plus de 400 pieds carrés nécessitent un permis/une approbation de la part du responsable du code des incendies. Voir IFC §3103.2.
Certaines versions publiées localement font également état d'exceptions courantes (par exemple, le chapitre 31 de Seattle prévoit une exception pour les tentes utilisées exclusivement pour le camping de loisir). Voir Code de prévention des incendies de Seattle, chapitre 31 (2021), §3103.2.
L'adoption varie selon l'État et la localité. Utilisez le Carte d'adoption du code ICC comme point de départ, puis confirmez avec votre AHJ.
Les empreintes d'Hypedome sont toutes inférieures à 400 pieds carrés :
Ce que cela signifie dans la vie réelle :
Dans certaines régions, le fait d'avoir une superficie inférieure à 400 m² peut simplifier l'application du code de prévention des incendies, mais vous devez toujours obtenir une autorisation de zonage, respecter les normes sanitaires et (souvent) les attentes en matière d'accès et d'espace pour la lutte contre les incendies.
Si vous voulez vous sentir rapidement maître de la situation, utilisez ce texte. Il est conçu pour obtenir des réponses claires sans donner l'impression que vous essayez d'être le meilleur avocat du comté.
7. Les plates-formes/ponts nécessitent-ils un permis ? Qu'en est-il des systèmes d'ancrage “temporaires” ?
8. Quels sont les codes de construction/incendie appliqués ici et dans quelle édition (et les éventuels amendements locaux) ?
9. Quelles sont les options de toilettes/douches acceptables pour une petite installation de glamping/camping, et quel traitement des eaux usées est nécessaire ?
10. Une révision des tentes/membranes est-elle nécessaire ? Quelles sont les exigences en matière d'accès, d'espace, d'extincteurs et de signalisation ?
Si vous pouvez obtenir des réponses par courrier électronique (même un bref résumé), vous avez pratiquement créé le plan de conformité de votre projet.
La plupart des fonctionnaires tentent de répondre à trois questions :
Où se trouve-t-il ? Qu'est-ce que c'est ? Comment est-elle gérée de manière sûre et hygiénique ?
Un solide “pack de démarrage” (souvent suffisant pour commencer) :
Les comtés/villes veulent comprendre “comment cela se présente” dans le paysage. Ce qui fonctionne bien :
Si vous utilisez des dômes Hypedome, le L'équipe d'Hypedome peut préparer des visuels pour votre candidature - ou vous aider à les préparer. Contactez-nous si vous souhaitez obtenir de l'aide.
Oui, de nombreux fondateurs s'occupent eux-mêmes de la première phase, en particulier pour un petit site :
C'est là que l'aide d'un professionnel porte ses fruits le plus rapidement :
L'approche la plus judicieuse est la suivante : Faire soi-même la découverte et le concept, puis n'engager des spécialistes que lorsque le site en exige vraiment.
Lorsque vous ajoutez :
...s'attendre à un examen plus formel dans les domaines de la construction, de la santé et de la lutte contre les incendies. C'est normal - les grands sites ont des impacts plus importants.
Un sujet supplémentaire apparaît souvent au fur et à mesure que l'on évolue : l'accessibilité. La référence de base est le Normes 2010 de l'ADA pour une conception accessible. Les modalités d'application dépendent du type et de la classification de votre établissement. Il s'agit donc d'un point à confirmer à l'avance plutôt que d'une surprise de dernière minute.
1) Ai-je toujours besoin de permis pour créer un site de glamping ?
Vous devez toujours confirmer le zonage/l'utilisation. Au-delà, les exigences dépendent de ce que vous construisez et de la manière dont votre comté classe l'opération.
2) Le fait d'être “petit” signifie-t-il que je n'ai pas de permis ?
Pas vraiment. La taille peut réduire certains éléments déclencheurs (comme la règle de la tente/membrane de 400 m² dans les zones basées sur l'IFC), mais le zonage et l'assainissement sont généralement les premiers obstacles.
3) Où puis-je vérifier les licences et permis dont mon entreprise a besoin ?
L'aperçu de la SBA constitue un bon point de départ : Demander des licences et des permis.
4) Quelle est l'erreur #1 que commettent les nouveaux fondateurs de glamping ?
Achat/location d'un terrain avant d'avoir confirmé la faisabilité du zonage et de l'assainissement auprès de l'AHJ.
5) Faut-il un permis de construire pour faire du glamping ?
Aux États-Unis, l'équivalent du “permis de construire” est généralement zonage/approbation de l'utilisation du sol (et parfois un permis d'utilisation conditionnelle/spéciale). Dans la pratique, il faut presque toujours à confirmer auprès de votre ville/comté qu'une utilisation de type "glamping" (terrain de camping/logement de passage/hébergement de courte durée) est autorisée sur votre parcelle. Même une petite installation peut entraîner des exigences supplémentaires si vous construisez des plates-formes, ajoutez de l'électricité ou fournissez des installations sanitaires communes.
6) Les glamping pods ont-ils besoin d'un permis de construire ?
Souvent, oui - parce que les “pods” sont souvent traités comme des les structures utilisées pour le logement rémunéré, qui peut déclencher approbation du zonage et parfois examen des bâtiments/incendies, L'essentiel n'est pas le mot “pod”, mais la façon dont votre AHJ local classifie l'utilisation (terrain de camping ou hébergement). Ce n'est pas le mot "pod" qui est déterminant, mais la classification de l'utilisation par l'AHJ local (terrain de camping ou hébergement), si la structure est considérée comme temporaire ou permanente, et si vous ajoutez des terrasses, des services publics ou de la plomberie.
