Sarah Gill est une paysagiste professionnelle expérimentée dans la rénovation de jardins. Elle est l'auteur du blog Hypedome, où elle combine ses deux passions - la vie en plein air et l'écriture.
Lorsque Bryce Jurgy a ajouté un Hypedome à son aire de camping-car près de Yellowstone, il ne cherchait pas à s'agrandir, mais à surprendre ses filles. Six mois plus tard, le dôme est devenu un salon d'observation des étoiles que l'on peut réserver et qui redéfinit la façon dont les clients vivent l'expérience du Swan Valley RV Park. Et cela s'est passé plus vite qu'il ne l'avait prévu.
Si vous êtes un hôte Airbnb, un propriétaire de chalet, un exploitant de cabane, un propriétaire d'aire de camping ou un propriétaire de site de glamping à la recherche d'un terrain inoccupé ou de créneaux saisonniers vacants, ceci est pour vous. Vous ne cherchez pas à remplacer votre activité existante. Vous vous demandez : un dôme pourrait-il fonctionner ici ? Pourrait-il remplir les réservations pendant les mois les plus calmes ? Pourrait-il m'offrir un deuxième type d'hébergement ? Pourrait-il être l'élément qui incitera les clients à me choisir plutôt qu'une autre propriété plus loin ?
Pour la plupart des opérateurs, la réponse est oui. Mais les détails sont importants. Le placement est important. Les autorisations sont importantes. Le calendrier est important. Et l'image après coup - ce à quoi ressemble votre exploitation une fois que le dôme est en place - est ce qui différencie un bon ajout d'un ajout transformationnel.
Il y a quatre raisons principales pour lesquelles les opérateurs existants ajoutent un Hypedome à leur propriété.
Premièrement, la différenciation sur un marché encombré. Si vous proposez un chalet sur Airbnb dans une ville de ski ou une région de lacs, vous êtes en concurrence avec des dizaines de chalets identiques. Un Hypedome n'est pas une cabane. C'est une photo qui arrête le défilement. Jonas Neihoff, qui gère Hohman Lake Cabin dans le sud de l'Illinois, a ajouté deux Hypedome Hive reliés par un tunnel spécifiquement parce que ses six cabines existantes, bien que solides, se fondaient dans l'arrière-plan d'Airbnb. Le dôme a été l'élément différenciateur.
Deuxièmement, l'extension de la saison de réservation. L'hiver est brutal pour la plupart des exploitants de glamping et de cabanes. Mais les clients hivernaux ne sont pas rares - ils sont mal desservis. Un Hypedome positionné de manière à offrir des vues (lac, montagnes, étoiles) devient une attraction hivernale. Jonas a enregistré $5 000 réservations rien qu'en décembre - un mois habituellement mort - sur sa nouvelle installation Hive. James Svetec, qui a ajouté un dôme à son chalet de l'Ontario, génère maintenant 1 000 à 2 000 euros supplémentaires par mois pendant l'hiver, rien qu'avec le dôme.
Troisièmement : une deuxième expérience pour les clients existants. Les clients des cabanes de Bryce au Swan Valley RV Park peuvent réserver le dôme pour une nuit en supplément : “Dormir à la belle étoile”, “salon d'observation des étoiles”, “votre propre boule à neige”. Il ne s'agit pas de cannibaliser les réservations de cabines. Il s'agit de créer une raison pour que les clients qui reviennent réservent à nouveau.
Quatrièmement : une liste autonome. Certains opérateurs - Jonas en est le principal exemple - traitent l'Hypedome comme un type d'unité complètement distinct. Il a son propre listing Airbnb, sa propre tarification, ses propres commentaires. Il est en concurrence dans une catégorie de recherche différente (séjours uniques, glamping de luxe) de celle d'une cabine.
L'emplacement du dôme a plus d'importance que la plupart des hôtes ne le pensent.
L'orientation de la vue est prioritaire. Bryce a placé son dôme sur une plate-forme surélevée surplombant une vallée montagneuse. La plateforme est essentiellement une boule à neige grandeur nature - les invités se réveillent au lever du soleil sur la chaîne de montagnes. Jonas a placé ses dômes Hive sur une terrasse au bord d'un lac, avec une baie vitrée orientée vers l'eau. La vue n'est pas un avantage, c'est la raison pour laquelle les clients s'allongent pour regarder vers le haut. Si votre dôme est orienté vers une ligne d'arbres, vous n'avez pas compris l'intérêt de la chose.
La distance et le respect de la vie privée sont importants. Si le dôme est situé à 20 pieds de votre cabine principale, les invités se sentent à l'étroit. S'il est à plus de 200 pieds, ils ont l'impression d'avoir leur propre monde. L'installation de Bryce donne de la distance aux invités. L'approche de Jonas, basée sur des tunnels connectés, donne l'impression d'une séparation tout en gardant les salles de bains et les cuisines communes (ce qui est important pour contrôler les coûts). Réfléchissez à l'agencement de votre site et à ce que signifie l“”intimité" pour vos invités.
Type de sol et nivellement. Un Hypedome n'a pas besoin de fondations, mais il a besoin d'un sol plat. La plate-forme de Bryce a résolu ce problème sur un terrain irrégulier. La terrasse de Jonas au bord d'un lac l'a fait. Si vous êtes sur un terrain rocailleux ou en pente raide, tenez compte des coûts de nivellement. Du gravier, des pierres compactées ou une terrasse vous coûteront de l'argent, mais une base parfaitement plane vous évitera des maux de tête plus tard.
Accès et services. Les invités arriveront la nuit. Le chemin d'accès doit être dégagé. Si vous incluez des services publics (électricité, eau, chauffage), ces lignes doivent partir de votre propriété principale ou de la source de services publics. Il faut en tenir compte dans l'évaluation du site. L'approche de Bryce utilise la plate-forme surélevée comme point d'ancrage visuel ; les clients la trouvent facilement. L'installation de Jonas maintient les dômes suffisamment près de l'infrastructure existante pour que l'eau et l'électricité soient faciles à installer.
C'est là que la plupart des hôtes s'arrêtent. Et ils ont raison, car les permis varient considérablement d'une juridiction à l'autre.
Au Royaume-Uni, un Hypedome est souvent considéré comme une structure temporaire qui ne nécessite pas de permis de construire. Aux États-Unis, les catégories de zonage varient. Certaines juridictions classent les dômes comme temporaires (structures de glamping saisonnières), d'autres comme des structures permanentes nécessitant des détails sur les fondations et des inspections.
La meilleure chose à faire est de contacter l'autorité compétente locale (AHJ), c'est-à-dire le service d'urbanisme du comté, l'inspecteur des bâtiments ou le bureau de zonage de la ville. avant vous commandez. Envoyez-leur une fiche technique de l'Hypedome et demandez-leur : “Si je place ce bâtiment sur ma propriété en tant que location de vacances, de quoi ai-je besoin ?” La plupart d'entre eux auront une réponse claire. Certains demanderont des plans du site. Quelques-uns exigeront une documentation technique.
En effet, par rapport à la construction d'une extension de cabine, le caractère modulaire et sans fondation de l'Hypedome permet souvent de réduire les coûts de construction. simplifie Les choses ne sont pas simples. Vous ne coulez pas de béton, vous n'ajoutez pas de mètres carrés permanents à la valeur de votre propriété, vous ne réacheminez pas les services publics. C'est important. Cela signifie généralement des approbations plus rapides et une complexité moindre.
Pour en savoir plus sur la mise en place d'une entreprise de glamping et l'octroi de permis, Lisez notre guide complet ici.
Voici ce que vous voyez en réalité.
Configurer et commander : 1-2 semaines. Vous choisissez votre modèle d'Hypedome (S, M, L ou Hive), vous le configurez sur notre site et vous passez votre commande. Il ne s'agit pas seulement de choisir une taille, mais de réfléchir à l'aménagement intérieur, au point d'entrée et à ce que vous voulez faire de l'espace. faire. Passez du temps ici.
Livraison : varie selon le lieu. Selon l'endroit où vous vous trouvez, la livraison varie de quelques semaines à deux mois. Il n'est pas possible d'accélérer les choses, alors commandez tôt si vous avez une saison en tête.
Préparation du site (fondations, terrasse, plate-forme) : 1 à 3 semaines. Bryce a essuyé une tempête de neige pendant la préparation du chantier, mais il a tout de même terminé sa plate-forme en moins de deux semaines. Si vous nivelez un terrain rocailleux ou si vous construisez une terrasse à partir de zéro, le délai peut atteindre trois semaines. Tenez compte de la disponibilité de l'entrepreneur. C'est là que les retards se produisent le plus souvent.
Assemblage : 2-5 jours. C'est ici que l'Hypedome surprend les gens. Bryce : “c'est tellement simple, il suffit de suivre les instructions”. Jonas abonde dans le même sens : “les instructions étaient géniales, très intuitives”. Vous ne construisez pas une cabane. Vous assemblez une structure qui a été conçue pour être assemblée. Si vous ajoutez des équipements intérieurs (un lit, un chauffage, une salle de bain pour une installation Hive comme celle de Jonas), cela prend du temps. Mais la structure du dôme elle-même ? Deux à cinq jours, selon l'équipe.
Le projet total de Jonas, de la commande à la première réservation, a duré environ trois mois, mais cela comprenait un aménagement intérieur complet avec salle de bain, cuisine et plancher chauffant pour son dôme Hive - essentiellement la construction d'une chambre à coucher et d'un espace de vie à l'intérieur du dôme. Si vous ajoutez un salon plus simple ou une unité de glamping, il faut compter 6 à 8 semaines au total.
Aménagement intérieur : dépend de votre cas d'utilisation. Un salon d'observation des étoiles avec des chaises et un chauffage ? Quelques jours. Une unité de glamping de luxe complète avec cuisine et salle de bains ? Plusieurs semaines, en fonction de l'entrepreneur. C'est là que votre objectif final est le plus important.
Création de listes et premières réservations. Une fois que le dôme est debout et meublé, créez votre annonce Airbnb (ou ajoutez-la en tant que réservation d'expérience séparée). Utilisez les photos de manière agressive - le dôme est votre facteur de différenciation, alors mettez-le en avant. Son prix est supérieur à celui de la cabine de base ou de l'offre standard ; vous vendez un produit unique, et non une réduction de la disponibilité. Vos premières réservations seront souvent rapides ; l'effet de nouveauté est réel.
La partie stratégique est terminée. C'est maintenant à vous de l'exécuter.
Le comportement des clients change immédiatement. Les clients de Jonas décrivent “l'expérience cohérente intérieur-extérieur” - ils vivent dans un espace qui donne l'impression d'être à l'extérieur même lorsqu'ils sont à l'intérieur. Les clients de Bryce se réveillent plus tôt (la lumière du soleil à travers le dôme est implacable). Ils restent plus longtemps et prennent plus de photos. Vos taux d'annulation diminuent généralement parce que l'expérience est à la hauteur des photos.
Les performances des listes s'améliorent pendant les saisons creuses. Les réservations de Jonas en décembre le prouvent. Les mois d'hiver, les saisons intermédiaires, les jours de la semaine - votre dôme remplit des créneaux que votre cabine ne remplirait pas. Et parce qu'il s'agit d'une offre différente, elle n'attire pas la demande de vos unités existantes. Il s'agit d'un nouveau revenu pur et simple.
Modification des opérations. Votre routine de nettoyage évolue. La rotation est plus rapide que dans un chalet, mais elle est plus minutieuse (chaque verre, chaque surface est visible). Vous développerez un protocole météorologique - vents forts, neige abondante, chaleur extrême. Vous envisagerez différemment le contrôle de la température intérieure. Mais il s'agit là d'ajustements opérationnels, pas d'obstacles.
Le marketing devient un jeu d'enfant. Le dôme est la photo qui fait vendre toutes les annonces. C'est ce que les gens capturent sur leur écran et envoient à leurs amis. Bryce reçoit des demandes de renseignements de la part de personnes qui ont vu des photos de sa propriété partagées sur les médias sociaux. Elle devient le point d'ancrage de votre marque.
“Il est rare de trouver une entreprise qui soit totalement ouverte à toutes les idées tout en se concentrant sur la fabrication d'un produit extraordinaire. Une fois construit, il est si solide et si résistant.” - Bryce Jurgy, Swan Valley RV Park, Idaho
Si vous disposez d'un stock existant et de créneaux saisonniers vides, l'achat d'un Hypedome est une dépense d'investissement différente. Il ne s'agit pas de remplacer votre activité de cabines. Il s'agit de s'approprier un segment de marché - séjours uniques, observation des étoiles, glamping hivernal - qui n'entre pas en concurrence directe avec votre offre de base.
Les délais sont réalistes (6 à 8 semaines pour de simples ajouts). Les autorisations sont souvent plus simples que la construction d'un chalet. Et la fenêtre de revenus - réservations de décembre, prix de la prime de week-end, suppléments pour les clients qui reviennent - est juste devant vous.
Commencez par faire un audit de votre site. Où la vue est-elle la meilleure ? Où les invités auraient-ils l'impression d'avoir de l'intimité ? Parlez-en ensuite à votre service local d'urbanisme. Configurez ensuite votre Hypedome et voyez à quoi ressemble réellement l'investissement.
Prêt à découvrir ce qu'un Hypedome pourrait signifier pour votre propriété ?
Pour en savoir plus sur la façon d'intégrer les dômes dans votre modèle d'entreprise de glamping, découvrez notre guide de l'hospitalité ou voir comment d'autres hôtes ont utilisé des dômes pour améliorer leur offre Airbnb.
Et si vous ajoutez un dôme à une propriété existante, comme l'a fait James avec son chalet en Ontario, son histoire peut vous donner une feuille de route.
