Sarah Gill è una paesaggista professionista esperta nella ristrutturazione di giardini. È autrice del blog Hypedome, dove unisce le sue due passioni: la vita all'aria aperta e la scrittura.
Se fate solo quattro cose, fatele in quest'ordine:
Non si sta cercando di memorizzare le regole di 50 stati. State costruendo un metodo ripetibile che funziona ovunque: identificare l'AHJ, confermare la zonizzazione, confermare le aspettative igienico-sanitarie, confermare le cause di incendio/edilizia, quindi confezionare un semplice piano che la contea può esaminare.
Questo post si concentra sul percorso più comune. terreno privato. Il suolo pubblico è un percorso diverso e di solito richiede autorizzazioni speciali, quindi lo segnaleremo solo brevemente.
La maggior parte dei progetti di glamping negli Stati Uniti prevede un pila di permessi. I nomi esatti variano a seconda della contea, ma le categorie sono coerenti:
Il trucco non sta nel fare tutto in una volta, ma nel confermare ciò che il vostro sito specifico innesca.
La maggior parte delle aziende di glamping opera su terreno privato perché di solito è possibile ottenere risposte chiare dalla propria città/contea su: “E” consentito qui e di cosa avete bisogno?".”
Terreno pubblico (nota rapida): operare su terreni federali o statali richiede in genere un'autorizzazione formale e comporta dei vincoli (disponibilità, limiti stagionali, protezione delle risorse). Se siete curiosi di sapere come si presenta, iniziate con il sito Permessi di uso speciale del Servizio Forestale degli Stati Uniti panoramica o il Permessi speciali di ricreazione BLM ma tenetelo separato dal vostro piano per il territorio privato.
Negli Stati Uniti, le regole provengono dal AHJ - di solito:
Questo è importante perché due pacchi distanti 10 minuti l'uno dall'altro possono essere regolati da norme diverse.
La fase 1 non è ancora un “ostacolo di autorizzazione”: è solo una navigazione. Una volta conosciuto il vostro AHJ, passerete attraverso due porte principali: (Fase 2) zonizzazione/uso del suolo (il glamping è consentito su questo terreno?) e (Fase 3) igiene/salute (quale configurazione di servizi igienici/doccia/acque reflue è accettabile). In seguito, confermerete qualsiasi elemento “scatenante”, come i permessi di costruzione o la revisione antincendio, in base a ciò che state effettivamente costruendo.
Prima di progettare cupole, terrazze, luci a corda o uno stabilimento balneare... ponetevi una domanda noiosa:
“Un campeggio/alloggio transitorio/alloggio a breve termine è consentito in questo distretto zonale?”.”
In genere si ottiene una delle tre risposte:
Ecco perché la verifica della zonizzazione è la prima mossa migliore che possiate fare.
Se la zonizzazione è un “no”, non conta nient'altro, quindi ottenere questa risposta in anticipo consente di risparmiare tempo e denaro.
Questa è la versione “start smart”: non è un'operazione semplice, ma solo un'operazione di bassa complessità.
Su fossa settica/acqua di scarico in locoL'EPA spiega che la regolamentazione è tipicamente gestita attraverso statale, tribale e locale programmi, motivo per cui i requisiti variano notevolmente.
Perché questo approccio funziona bene per gli operatori alle prime armi:
In questo modo la “pila dei permessi” si accorcia mentre si convalida la domanda e si impara a capire come ragiona la contea. In seguito, potrete fare l'upgrade con molta più sicurezza.
Il Codice Internazionale del Fuoco 2021 include una regola ampiamente citata: tende/strutture a membrana oltre 400 piedi quadrati richiedono un permesso/approvazione da parte del responsabile del codice antincendio. Vedere IFC §3103.2.
Alcune versioni pubblicate localmente riportano anche eccezioni comuni (ad esempio, il Capitolo 31 di Seattle include un'eccezione per le tende utilizzate esclusivamente per il campeggio ricreativo). Vedi Codice antincendio di Seattle Capitolo 31 (2021), §3103.2.
L'adozione varia a seconda dello Stato e della località. Utilizzare il Mappa di adozione del codice ICC come punto di partenza, quindi confermare con il proprio AHJ.
Le impronte degli Hypedome sono tutte inferiori a 400 piedi quadrati:
Cosa significa nella vita reale:
Essere al di sotto dei 400 piedi quadrati può semplificare un comune fattore di innesco del codice antincendio in alcune aree, ma è comunque necessario ottenere l'approvazione della zonizzazione, la conformità ai requisiti igienico-sanitari e (spesso) le aspettative di accesso/spazi antincendio.
Se volete sentirvi rapidamente in controllo, usate questo copione. È stato studiato per ottenere risposte chiare senza dare l'impressione di voler superare l'avvocato della contea.
7. Le piattaforme/deck richiedono permessi? E i sistemi di ancoraggio “temporanei”?
8. Quali norme edilizie/antincendio vengono applicate qui e in quale edizione (ed eventuali modifiche locali)?
9. Quali sono le opzioni di servizi igienici e docce accettabili per un piccolo campeggio e quale gestione delle acque reflue è necessaria?
10. Sono necessarie revisioni di tende/membrane e quali sono i requisiti di accesso/spazio/estintore/segnaletica?
Se riuscite a ottenere risposte via e-mail (anche un breve riassunto), avete praticamente creato il progetto di conformità del vostro progetto.
La maggior parte dei funzionari sta cercando di rispondere a tre domande:
Dove si trova? Che cosa è? Come viene gestito in modo sicuro e igienico?
Un forte “starter pack” (spesso sufficiente per iniziare):
Le contee/città vogliono capire “come appare” nel paesaggio. Cosa funziona bene:
Se si utilizzano le cupole Hypedome, la Il team di Hypedome può preparare le immagini per la vostra applicazione o aiutarvi a prepararle.. Contattateci se volete assistenza.
Sì, molti fondatori gestiscono da soli la prima fase, soprattutto per un sito di piccole dimensioni:
Dove l'aiuto di un professionista si ripaga più velocemente:
Un approccio ragionevole è: Fare da sé la scoperta e l'ideazione, quindi assumere specialisti solo nei casi in cui il sito li richieda veramente.
Quando si aggiunge:
...aspettatevi una revisione più formale in materia di edilizia, salute e incendi. È normale: i siti più grandi hanno un impatto maggiore.
Un altro argomento che compare spesso quando si scala: l'accessibilità. Il riferimento di base è il Standard ADA 2010 per la progettazione accessibile. Le modalità di applicazione dipendono dal tipo di struttura e dalla classificazione, quindi si tratta di un elemento da confermare in anticipo piuttosto che di una sorpresa dell'ultimo minuto.
1) Ho sempre bisogno di permessi per avviare un sito glamping?
È sempre necessario confermare la suddivisione in zone/uso. Oltre a questo, i requisiti dipendono da ciò che si costruisce e da come la contea classifica l'operazione.
2) Essere “piccolo” significa essere privo di permessi?
Non proprio. Le dimensioni possono ridurre alcuni fattori scatenanti (come la regola dei 400 piedi quadrati di tenda/membrana nelle aree basate sull'IFC), ma la zonizzazione e i servizi igienici sono di solito i primi ostacoli.
3) Dove posso verificare quali licenze e permessi sono necessari per la mia attività?
Un buon punto di partenza è la panoramica dell'SBA: Richiedere licenze e permessi.
4) Qual è l'errore #1 che commettono i nuovi fondatori di glamping?
Acquistare/locare un terreno prima di aver confermato la fattibilità urbanistica e igienico-sanitaria con l'AHJ.
5) È necessario un permesso di costruzione per il glamping?
Negli Stati Uniti, l'equivalente di “permesso di pianificazione” è solitamente Approvazione della zonizzazione e della destinazione d'uso del territorio (e talvolta un permesso d'uso condizionato/speciale). In pratica, è quasi sempre necessario confermate con la vostra città/contea che un utilizzo in stile glamping (campeggio/alloggio transitorio/alloggio di breve durata) sia consentito sul vostro specifico appezzamento. Anche un piccolo allestimento può richiedere ulteriori requisiti se si costruiscono piattaforme, si aggiunge l'elettricità o si forniscono servizi igienici in comune.
6) I bungalow glamping hanno bisogno di un permesso di costruzione?
Spesso, sì, perché i “baccelli” sono spesso trattati come strutture utilizzate per l'alloggio a pagamento, che può innescare approvazione della zonizzazione e a volte revisione dell'edificio/incendio, a seconda di quanto siano permanenti e delle infrastrutture di cui sono dotate. La chiave non è la parola “pod”, ma il modo in cui l'AHJ locale classifica l'uso (campeggio o alloggio), se la struttura è considerata temporanea o permanente e se si aggiungono ponti, servizi o impianti idraulici.
