TL;DR: La vostra guida rapida all'avvio di un'attività di glamping
- Domanda di ricerca e normative: Verificare le tendenze turistiche locali, la stagionalità e le regole di zonizzazione/pianificazione.
- Scegliere una posizione: Puntate su luoghi panoramici ma accessibili (a 2-3 ore dalle grandi città).
- Autorizzazioni sicure: Ottenere il permesso di pianificazione (Regno Unito) o l'approvazione del piano regolatore (Stati Uniti) prima di investire.
- Decidete la vostra scala: Iniziare in grande (sito con più unità) o in piccolo (un Hypedome).
- Budget per l'allestimento: Da ~$24.000 USD / £17.700 GBP (1 cupola pronta all'uso e altri costi) a $755.000 USD / £555.000 GBP (sito di 10 unità).
- Costruire infrastrutture: Garantire l'accesso sicuro, l'acqua, l'energia elettrica e i servizi igienici.
- Selezionare le unità: Cupole, baccelli, tende safari, yurte, cabine: scegliere in base al clima e al mercato di riferimento.
- Prezzo intelligente: Considerare i tassi di occupazione e la concorrenza locale; puntare a un rapido ROI.
- Mercato intenso: Utilizzate Hipcamp, Airbnb, i social media e un sito web di prenotazione diretta.
- Consegnare e scalare: Concentrarsi sull'esperienza degli ospiti, quindi espandere le unità o aggiungere servizi nel tempo.
Cos'è il Glamping e perché è ancora di tendenza nel 2025?
State pensando di avviare un'attività di glamping nel 2025. Ottima scelta. Avete scelto un settore che non solo si mantiene stabile, ma che sta salendo.
Il Il mercato globale del glamping è stato valutato a 3,07 miliardi di dollari nel 2024 (2,26 miliardi di sterline) e si prevede una crescita fino a 3,39 miliardi di dollari (2,5 miliardi di sterline) nel 2025, che è un sano 10,4% crescita su base annua.
Il glamping è il punto di incontro tra comfort e natura. È il luogo in cui i vostri ospiti possono respirare aria fresca sotto un baldacchino di stelle, ma svegliarsi in un letto di peluche con il caffè fatto come piace a loro.
È anche un'attività che si rivolge a due grandi tendenze di viaggio: il turismo sostenibile e le esperienze uniche e degne di Instagram. Ed è per questo che continua a crescere: il pubblico è ampio e le sue aspettative sono elevate.
In parole povere: la domanda non sta rallentando e il 2025 è ancora un momento fantastico per entrare.
Come fa un'attività di glamping a guadagnare?
Ecco la versione breve: offrite una sistemazione unica in un ambiente splendido, fate pagare per notte e create un'esperienza per gli ospiti che faccia venire voglia di tornare, o di dirlo ai loro amici.
Negli Stati Uniti, i proprietari vedono spesso profitti annuali compresi tra $32.000-$200.000a seconda delle dimensioni, dell'occupazione e dei prezzi (iGMS).
Nel Regno Unito, cinque baccelli a 140 sterline/notte (~$180 USD) può guadagnare 127.750-178.850 sterline all'anno. (Glampitect UK).
È un'attività di ospitalità, quindi i margini dipendono dall'efficienza della gestione. Ma con la giusta impostazione, i rendimenti possono essere elevati.
Un'attività di glamping è adatta a voi?
Prima di ordinare una cupola o di sgomberare il vostro terreno, iniziate con uno studio di fattibilità:
- Ricercare la domanda locale utilizzando Airbnb, Hipcamp e i dati sul turismo.
- Confrontare l'andamento stagionale dell'occupazione.
- Valutare il potenziale di tariffe notturne per la vostra zona.
- Comprendere i requisiti locali di zonizzazione e autorizzazione.
Le società di consulenza specializzate possono guidarvi nelle fasi dettagliate di fattibilità e pianificazione, ma potete anche iniziare ad esplorare strumenti gratuiti come i dati di ricerca di Airbnb, gli annunci di Hipcamp e le statistiche turistiche locali per avere un'idea iniziale del vostro mercato.
Qual è il posto migliore per avviare un'attività di glamping?
La formula vincente per l'ubicazione è l'accessibilità, il paesaggio e l'isolamento.
- USA: Nel raggio di 2-3 ore dalle principali città, in zone con laghi, montagne o foreste.
- REGNO UNITO: Località turistiche come il Lake District, la Cornovaglia o le Highlands scozzesi, possibilmente con una caratteristica naturale unica (lungomare, foresta, vista panoramica).
Assicuratevi di verificare se il glamping è consentito sul terreno che avete scelto: molti luoghi bellissimi sono off-limits senza la giusta zonizzazione.
Avete bisogno di un permesso di pianificazione o di un'approvazione urbanistica?
Nella maggior parte dei casi, sì - e dovreste confermarlo prima di investire un solo dollaro o una sola sterlina.
Negli Stati Uniti:
- Iniziate con il vostro dipartimento di pianificazione della contea o della città - si occupano di mappe di zonizzazione, usi del suolo consentiti e permessi di costruzione.
- Molte contee pubblicano codici e mappe di zonizzazione sui loro siti web ufficiali.
- Verificare anche con il proprio agenzia ambientale dello stato per eventuali restrizioni all'uso del territorio o requisiti di revisione ambientale.
Nel Regno Unito:
- Contattate il vostro autorità di pianificazione locale (LPA) - di solito fa parte del vostro distretto, borough o unitary council.
- Potete trovare il vostro LPA tramite il sito Portale di pianificazione e presentare le prime richieste di informazioni o di consulenza pre-applicativa.
- Si tenga presente che il glamping è quasi sempre considerato un cambio di destinazione d'uso del terreno, quindi in genere è necessaria un'autorizzazione formale.
Suggerimento: Anche se pensate che la vostra sistemazione sia "temporanea", molti comuni considerano qualsiasi sistemazione commerciale per la notte come un cambio di destinazione d'uso, quindi chiedete sempre una conferma scritta.
Risolvete questi problemi in anticipo per evitare errori costosi. Niente uccide lo slancio come un avviso di cessazione a metà della costruzione.
Di quali infrastrutture ha bisogno un campeggio?
Non si possono saltare le basi:
- Accesso: Strade o piste sicure e utilizzabili.
- Acqua: Rete, pozzo o fornitura.
- Potenza: Connessione alla rete o solare.
- Igiene: WC di compostaggio, fossa settica o rete elettrica.
Il livello delle infrastrutture deve essere in linea con i prezzi. Tariffe notturne elevate richiedono servizi affidabili e finiture di qualità.
Quali tipi di strutture glamping sono popolari nel 2025?
Le strutture di tendenza includono:
- Cupole glamping e baccelli
- Tende safari
- Giostre
- Case sugli alberi e cabine
- Case minuscole off-grid
La scelta dipende dal clima, dal target e dal livello di lusso desiderato.
Quanto costa avviare un'attività di glamping?
Esempio su larga scala
Modello statunitense di Glampitect per un sito di 10 unità con servizi completi:
- Lavori di terra e utenze: $350.000 USD (£257.000 GBP)
- Dieci yurte arredate: $300.000 USD (£220.000 GBP)
- Vasche idromassaggio: $50.000 USD (£37.000 GBP)
- Permessi, sondaggi: $50.000 USD (£37.000 GBP)
- Sito web: $5.000 USD (3.700 GBP)
- Totale: ~$755.000 USD (£555.000 GBP).
Esempio su piccola scala: Iniziare con una cupola isolata M
Non è necessario investire centinaia di migliaia di euro per testare le acque.
Con un'unità Hypedome M isolata, pronta per il glamping:
- Ipedoma M cupola isolata (compreso: porta solida con serratura, pavimento isolato, tappeto, Pannelli a parete coibentati e tende per la privacy): $15.000 USD (£11.000 GBP)
- Piattaforma di coperta: ~$2.000 USD (£1.500 GBP)
- Installazione off-grid (toilette a compostaggio, energia solare, serbatoio d'acqua): ~$4.000 USD (£3.000 GBP)
- Branding, permessi, marketing: ~$3.000 USD (£2.200 GBP)
- Totale: ~$24.000 USD (£17.700 GBP)
Questo approccio "start small" riduce i rischi, accorcia i tempi di allestimento e consente di provare la domanda prima di espandersi. Inoltre, consente di costruire altre cupole reinvestendo i profitti.
L'attività di glamping è redditizia?
Sì, se le basi sono giuste. Il glamping può essere molto redditizio perché unisce costi di gestione relativamente bassi alla possibilità di applicare tariffe notturne elevate per soggiorni unici e guidati dall'esperienza.
Il vostro profitto dipenderà da quattro fattori principali:
- Tariffa notturna: le strutture premium in posizioni straordinarie hanno prezzi più alti.
- Tasso di occupazione: più notti prenotate significa più entrate.
- Stagione operativaAlcuni siti funzionano tutto l'anno, altri chiudono in inverno.
- Ricavi aggiuntiviGli extra come vasche idromassaggio, cesti di benvenuto, caminetti o visite guidate possono aumentare il reddito per ospite.
Esempio su larga scala (sito di 10 unità negli Stati Uniti)
Basato sul modello statunitense di Glampitect:
- Tariffa notturna: $120-$200 USD (£95-£160 GBP)
- Occupazione: 60-70%
- Ricavi: $438.000 USD (£322.000 GBP)
- Costi operativi: $150.000 USD (£110.000 GBP)
- Netto: $288.000 USD (£212.000 GBP)
- ROI ≈ 36%, ritorno dell'investimento in ~3 anni (Glampitect).
Esempio su piccola scala (1 Hypedome M isolato)
Se si inizia con una cupola isolata che carica $180 USD (£145 GBP) per notte:
- Occupazione: 50% (15 notti/mese)
- Ricavo annuale → $32.400 USD/anno (£24.000 GBP/anno)
- Costi operativi: ~$4,000 USD (£2,950 GBP)
- Netto: ~$28.000 USD/anno (£20.650 GBP/anno)
Ciò significa che la vostra cupola potrebbe ripagarsi in meno di 12 mesi. L'aggiunta di una vasca idromassaggio per $40 USD (£30 GBP) per prenotazione o di cestini per la colazione a $20 USD (£15 GBP) può far lievitare i profitti senza aumentare il numero di unità.
In conclusione: Con il giusto mix di location, design ed esperienza degli ospiti, il glamping può garantire un ritorno sull'investimento in soli 12-36 mesi, sia che si gestisca una singola cupola di lusso o un sito su larga scala.
Come commercializzare la vostra attività di glamping?
- Elenco su Hipcamp, Airbnb, e Booking.com.
- Creare un sito web di marca per le prenotazioni dirette.
- Utilizzate Instagram, Pinterest e TikTok per il visual storytelling.
- Raccogliete le recensioni degli ospiti in anticipo per aumentare la credibilità.
Investire in una fotografia professionale ripaga: le persone prenotano la esperienza, la storia, non solo il posto dove dormire.
Come gestire e far crescere il vostro Glampsite
Una volta aperto, concentrarsi su:
- L'esperienza degli ospiti
- Manutenzione
- Gestione dei trend stagionali
Opzioni di scalatura:
- Aggiungere altre unità
- Ospitare ritiri o eventi
- Offrire extra, come caminetti e telescopi per osservare il cielo notturno.
Introdurre servizi premium come saune o vasche idromassaggio
Conclusione: Iniziare alla propria velocità
Se avete il budget necessario, un sito di glamping in stile resort può garantire un serio ROI in pochi anni.
Se si preferisce testare le acque, una singola Ipedoma M La cupola, dotata di componenti aggiuntivi per l'isolamento e la privacy, vi permette di iniziare in modo snello, imparare velocemente e scalare alle vostre condizioni.
In ogni caso, il 2025 è un anno fantastico per trasformare il sogno in un'impresa e speriamo che questa guida vi abbia dato la fiducia (e i numeri) per fare il primo passo.