Sarah Gill ist eine professionelle Landschaftsgärtnerin mit Erfahrung in der Gartenrenovierung. Sie ist die Autorin des Hypedome-Blogs, in dem sie ihre beiden Leidenschaften verbindet - das Leben im Freien und das Schreiben.
Wenn Sie nur vier Dinge tun, dann tun Sie diese - in dieser Reihenfolge:
Sie versuchen nicht, sich die Regeln von 50 Staaten einzuprägen. Sie bauen eine wiederholbare Methode das überall funktioniert: Identifizieren Sie die AHJ, bestätigen Sie die Zoneneinteilung, bestätigen Sie die Erwartungen an die Hygiene, bestätigen Sie die Auslöser für Feuer/Gebäude und verpacken Sie das Ganze dann in einen einfachen Plan, den Ihr Bezirk überprüfen kann.
In diesem Beitrag geht es um die häufigste Route - Privatgrundstück. Öffentliches Land ist ein anderer Weg und erfordert in der Regel besondere Genehmigungen, daher werden wir es nur kurz erwähnen.
Die meisten Glamping-Projekte in den USA beinhalten eine Genehmigungsstapel. Die genauen Bezeichnungen variieren von Bezirk zu Bezirk, aber die Kategorien sind einheitlich:
Der Trick besteht darin, nicht alles auf einmal zu tun, sondern zu bestätigen, was Ihre spezifische Website auslöst.
Die meisten Glampingbetriebe arbeiten mit Privatgrundstück weil Sie in der Regel von Ihrer Stadt/Gemeinde klare Antworten auf die Frage erhalten können: “Ist das hier erlaubt, und was brauchen Sie?”
Öffentliches Land (kurze Anmerkung): Der Betrieb auf Bundes- oder Staatsland erfordert in der Regel eine formelle Genehmigung und unterliegt eigenen Einschränkungen (Verfügbarkeit, saisonale Beschränkungen, Ressourcenschutz). Wenn Sie wissen wollen, wie das aussieht, beginnen Sie mit der U.S. Forest Service Genehmigungen zur besonderen Nutzung Übersicht oder die BLM-Sondergenehmigungen für die Freizeitgestaltung Seite - aber halten Sie sie getrennt von Ihrem privaten Landplan.
In den USA werden die Regeln von der AHJ - in der Regel:
Dies ist von Bedeutung, da zwei Pakete, die 10 Minuten voneinander entfernt sind, in unterschiedlichen Regelwerken geregelt sein können.
Schritt 1 ist noch keine “Genehmigungshürde” - es geht nur um die Navigation. Sobald Sie Ihre AHJ kennen, durchlaufen Sie zwei Haupttore: (Schritt 2) Zonierung/Bodennutzung (ist Glamping auf dieser Parzelle erlaubt?) und (Schritt 3) Abwasserentsorgung/Gesundheit (welche Toilette/Dusche/Abwasseranlage ist akzeptabel). Danach werden Sie alle “auslösenden” Punkte wie Baugenehmigungen oder Brandschutzprüfungen auf der Grundlage dessen, was Sie tatsächlich bauen, bestätigen.
Bevor Sie Kuppeln, Terrassen, Lichterketten oder ein Badehaus entwerfen, stellen Sie eine langweilige Frage:
“Ist ein Campingplatz / eine vorübergehende Unterkunft / eine kurzfristige Unterkunft in diesem Gebiet erlaubt?”
In der Regel werden Sie eine von drei Antworten erhalten:
Aus diesem Grund ist die Überprüfung der Gebietseinteilung der beste erste Schritt, den Sie machen können.
Wenn die Zoneneinteilung “nein” lautet, ist alles andere unwichtig - eine frühzeitige Antwort spart also am meisten Zeit und Geld.
Dies ist die “Start Smart”-Version: nicht "barebones" - nur geringer Komplexität.
Auf Klärgrube/Abwasser vor OrtEPA: Die EPA erklärt, dass die Regulierung normalerweise durch Staat, Stämme und Gemeinden Programme, weshalb die Anforderungen sehr unterschiedlich sind.
Warum dieser Ansatz für erstmalige Betreiber gut funktioniert:
So bleibt der “Genehmigungsstapel” kürzer, während Sie die Nachfrage validieren und lernen, wie Ihr Bezirk denkt. Sie können später mit viel mehr Vertrauen aufrüsten.
Der International Fire Code 2021 enthält eine häufig zitierte Regel: Zelte/Membranstrukturen über 400 Quadratmeter bedürfen einer Erlaubnis/Genehmigung durch den Brandschutzbeauftragten. Siehe IFC §3103.2.
Einige örtlich veröffentlichte Fassungen enthalten auch allgemeine Ausnahmen (Kapitel 31 von Seattle enthält beispielsweise eine Ausnahme für Zelte, die ausschließlich zum Freizeitcamping verwendet werden). Siehe Seattle Fire Code Kapitel 31 (2021), §3103.2.
Die Annahme ist je nach Staat und Ort unterschiedlich. Verwenden Sie die ICC-Code-Übernahmekarte als Ausgangspunkt, bestätigen Sie dann mit Ihrem AHJ.
Die Grundflächen der Hypedomes liegen alle unter 400 Quadratmetern:
Was dies im wirklichen Leben bedeutet:
Wenn Sie weniger als 400 Quadratmeter haben, kann das in manchen Gegenden einen gemeinsamen Auslöser für den Brandschutz vereinfachen - aber Sie brauchen immer noch eine Genehmigung für die Bebauung, die Einhaltung der sanitären Vorschriften und (oft) Erwartungen in Bezug auf den Zugang zum Feuer und die Abstände.
Wenn Sie schnell das Gefühl haben wollen, die Kontrolle zu haben, verwenden Sie dieses Skript. Es ist so konzipiert, dass Sie klare Antworten erhalten, ohne dass es so klingt, als ob Sie versuchen würden, den Bezirk zu übervorteilen.
7. Sind Plattformen/Decks genehmigungspflichtig? Was ist mit “temporären” Verankerungssystemen?
8. Welche Bau-/Feuerschutzvorschriften gelten hier und in welcher Ausgabe (und etwaige lokale Änderungen)?
9. Welche Toiletten-/Duschmöglichkeiten sind für einen kleinen Campingplatz akzeptabel, und welche Abwasserbehandlung ist erforderlich?
10. Ist eine Überprüfung der Zelte/Membranen erforderlich, und welche Anforderungen stellen Sie an die Beschilderung in Bezug auf Zugang, Platzangebot, Feuerlöscher und Adresse?
Wenn Sie Antworten per E-Mail erhalten können (selbst eine kurze Zusammenfassung), haben Sie im Grunde genommen den Plan für die Einhaltung der Vorschriften für Ihr Projekt erstellt.
Die meisten Beamten versuchen, drei Fragen zu beantworten:
Wo ist sie? Was ist es? Wie wird es sicher und hygienisch gehandhabt?
Ein starkes “Starterpaket” (oft genug für den Anfang):
Landkreise/Städte wollen verstehen, “wie es in der Landschaft aussieht”. Was gut funktioniert:
Wenn Sie Hypedome-Kuppeln verwenden, muss die Das Hypedome-Team kann Ihnen bei der Erstellung von Bildmaterial für Ihre Bewerbung helfen.. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Unterstützung wünschen.
Ja, viele Gründer kümmern sich selbst um die erste Phase, vor allem wenn es sich um einen kleinen Standort handelt:
Wo sich professionelle Hilfe am schnellsten auszahlt:
Ein vernünftiger Ansatz ist: Die Entdeckung und das Konzept selbst machen und dann nur dort Spezialisten beauftragen, wo der Standort sie wirklich braucht.
Wenn Sie hinzufügen:
... erwarten Sie mehr formale Überprüfungen in den Bereichen Gebäude, Gesundheit und Brandschutz. Das ist normal - größere Baustellen haben größere Auswirkungen.
Ein zusätzliches Thema, das bei der Skalierung häufig auftaucht, ist die Barrierefreiheit. Die Basisreferenz ist die 2010 ADA-Standards für barrierefreies Design. Inwieweit dies zutrifft, hängt von der Art und der Klassifizierung Ihrer Einrichtung ab, so dass es sich eher um eine “frühzeitige Bestätigung” als um eine Überraschung in letzter Minute handelt.
1) Brauche ich immer eine Genehmigung, um einen Glampingplatz zu eröffnen?
Sie müssen immer die Einstufung/Verwendung bestätigen. Darüber hinaus hängen die Anforderungen davon ab, was Sie bauen und wie Ihr Bezirk den Betrieb klassifiziert.
2) Bedeutet “klein” zu sein, dass ich genehmigungsfrei bin?
Nicht wirklich. Die Größe kann bestimmte Auslöser verringern (z. B. die 400-qm-Regel für Zelte/Membranen in IFC-basierten Gebieten), aber die Zoneneinteilung und die Hygiene sind in der Regel die ersten Hürden.
3) Wo kann ich überprüfen, welche Lizenzen und Genehmigungen mein Unternehmen benötigt?
Ein guter Ausgangspunkt ist die Übersicht der SBVg: Beantragung von Lizenzen und Genehmigungen.
4) Was ist der #1 Fehler, den neue Glamping-Gründer machen?
Kauf/Pacht von Grundstücken vor der Bestätigung der Machbarkeit von Bebauungsplänen und Sanitäranlagen durch die zuständige Behörde.
5) Braucht man eine Baugenehmigung für Glamping?
In den USA ist das Äquivalent zur “Baugenehmigung” normalerweise Planfeststellung/Bebauungsgenehmigung (und manchmal eine bedingte/besondere Nutzungsgenehmigung). In der Praxis müssen Sie fast immer bestätigen Sie mit Ihrer Stadt/Landkreis dass eine Nutzung im Glamping-Stil (Campingplatz/Übernachtung/kurzfristige Unterkunft) auf Ihrer spezifischen Parzelle erlaubt ist. Selbst eine kleine Anlage kann zusätzliche Anforderungen mit sich bringen, wenn Sie Plattformen bauen, Stromanschlüsse hinzufügen oder gemeinsame Sanitäranlagen bereitstellen.
6) Benötigen Glampinghütten eine Baugenehmigung?
Oft, ja - denn “Hülsen” werden häufig behandelt als Strukturen, die für bezahlte Unterkünfte genutzt werden, die Folgendes auslösen können Planfeststellung und manchmal Gebäude-/Brandprüfung, je nachdem, wie dauerhaft sie sind und welche Infrastruktur dazu gehört. Der Schlüssel ist nicht das Wort “pod” - es ist, wie Ihr lokales AHJ klassifiziert die Verwendung (Campingplatz vs. Unterkunft), ob die Struktur als vorübergehend oder dauerhaft ist, und ob Sie hinzufügen Decks, Versorgungsleitungen oder Sanitär sind.
