Sarah Gill ist eine professionelle Landschaftsgärtnerin mit Erfahrung in der Gartenrenovierung. Sie ist die Autorin des Hypedome-Blogs, in dem sie ihre beiden Leidenschaften verbindet - das Leben im Freien und das Schreiben.
Als Bryce Jurgy seinen Wohnmobilpark in der Nähe von Yellowstone mit einem Hypedome ausstattete, wollte er sich nicht vergrößern - er wollte seine Töchter überraschen. Sechs Monate später ist der Hypedome eine buchbare Lounge zur Sternenbeobachtung, die die Art und Weise, wie Gäste den Swan Valley RV Park erleben, neu definiert. Und es ging schneller, als er erwartet hatte.
Wenn Sie ein Airbnb-Gastgeber, ein Ferienhausbesitzer, ein Hüttenbetreiber, ein Wohnmobilparkbesitzer oder ein Glampingplatzbesitzer sind, der ungenutztes Land oder freie Saisonplätze sucht, ist dies genau das Richtige für Sie. Sie sind nicht auf der Suche nach einem Ersatz für Ihr bestehendes Geschäft. Sie fragen sich: Könnte eine Kuppel hier funktionieren? Könnte es die Buchungen in meinen schwächsten Monaten füllen? Könnte sie mir eine zweite Angebotsart bieten? Könnte es das sein, was die Gäste dazu bringt, sich für mich zu entscheiden und nicht für ein anderes Haus?
Für die meisten Betreiber lautet die Antwort: Ja. Aber es kommt auf die Einzelheiten an. Die Platzierung ist wichtig. Genehmigungen sind wichtig. Der Zeitplan ist wichtig. Und das Bild danach - wie Ihr Betrieb tatsächlich aussieht, wenn die Kuppel einmal steht - das unterscheidet eine gute Ergänzung von einer Umgestaltung.
Es gibt vier Hauptgründe, warum bestehende Betreiber einen Hypedome in ihre Immobilie einbauen.
Erstens: Differenzierung in einem überfüllten Markt. Wenn Sie auf Airbnb eine Hütte in einem Ski- oder Seengebiet anbieten, konkurrieren Sie mit Dutzenden von identischen Hütten. Ein Hypedome ist keine Hütte. Es ist ein Foto, das aufhört zu scrollen. Jonas Neihoff, der die Hohman Lake Cabin im Süden von Illinois betreibt, fügte zwei Hypedome Hive-Einheiten hinzu, die durch einen Tunnel miteinander verbunden sind, weil seine sechs bestehenden Hütten zwar solide waren, sich aber in den Airbnb-Hintergrund einfügten. Die Kuppel war das Unterscheidungsmerkmal.
Zweitens: Verlängerung der buchbaren Saison. Der Winter ist für die meisten Glamping- und Hüttenbetreiber brutal. Aber Wintergäste sind nicht selten - sie sind unterversorgt. Ein Hypedome mit Aussicht (See, Berge, Sterne) wird zum Wintermagneten. Jonas hat allein im Dezember - einem typischerweise toten Monat - $5.000 Gäste für sein neues Hive-System gebucht. James Svetec, der sein Haus in Ontario mit einer Kuppel ausstattete, nimmt jetzt im Winter allein durch die Kuppel $1.000-2.000 pro Monat zusätzlich ein.
Drittens: eine zweite Erfahrung für bestehende Gäste. Gäste von Bryce's Cabin im Swan Valley RV Park können die Kuppel für eine Nacht als Zusatzleistung buchen: “Schlafen unter den Sternen”, “Stargazing Lounge”, “Ihre eigene Schneekugel”. Das kannibalisiert keine Hüttenbuchungen. Es schafft einen Grund für wiederkehrende Gäste, erneut zu buchen.
Viertens: ein eigenständiger Eintrag. Einige Betreiber - Jonas ist das beste Beispiel - behandeln den Hypedome als völlig eigenständige Einheit. Es hat seinen eigenen Airbnb-Eintrag, seine eigene Preisgestaltung, seine eigenen Bewertungen. Es konkurriert in einer anderen Suchkategorie (einmalige Aufenthalte, Luxus-Glamping) als eine Hütte.
Der Standort der Kuppel ist wichtiger als den meisten Gastgebern bewusst ist.
An erster Stelle steht die Blickorientierung. Bryce hat seine Kuppel auf einer erhöhten Plattform mit Blick auf ein Bergtal errichtet. Die Plattform ist im Grunde eine lebensgroße Schneekugel - die Gäste erwachen zum Sonnenaufgang über dem Gebirge. Jonas hat seine Hive-Kuppeln auf einem Seedeck mit einem Erkerfenster zum Wasser hin aufgestellt. Die Aussicht ist kein Nice-to-have, sondern der Grund, warum sich die Gäste hinlegen und nach oben schauen. Wenn Ihre Kuppel auf eine Baumgrenze gerichtet ist, haben Sie den Sinn des Ganzen verfehlt.
Entfernung und Privatsphäre sind wichtig. Wenn die Kuppel nur drei Meter von der Hauptkabine entfernt ist, fühlen sich die Gäste eingeengt. Wenn sie mehr als 200 Fuß entfernt ist, haben sie das Gefühl, ihre eigene Welt zu haben. Bryce's Einrichtung gibt den Gästen Abstand. Jonas“ Ansatz mit den verbundenen Tunneln erweckt den Anschein von Abgeschiedenheit, während Bäder und Küchen gemeinsam genutzt werden (wichtig für die Kostenkontrolle). Denken Sie über die Gestaltung Ihres Standorts nach und darüber, was ”Privatsphäre" für Ihre Gäste tatsächlich bedeutet.
Bodenart und Nivellierung. Ein Hypedome benötigt kein Fundament, aber einen ebenen Boden. Bryces Plattform löste dieses Problem auf unebenem Terrain. Jonas' Deck am See hat es geschafft. Wenn Sie auf felsigem oder steil abfallendem Boden stehen, müssen Sie die Kosten für die Nivellierung einkalkulieren. Kies, verdichteter Stein oder eine Terrasse sind zwar teuer, aber ein perfekt ebener Untergrund erspart Ihnen später Kopfschmerzen.
Zugang und Versorgungseinrichtungen. Die Gäste werden in der Nacht ankommen. Es muss ein klarer Zugang zu den Wegen bestehen. Wenn Sie Versorgungseinrichtungen - Strom, Wasser, Heizung - einbeziehen, müssen diese Leitungen von Ihrem Hauptgrundstück oder Ihrer Versorgungsquelle ausgehen. Planen Sie dies bei Ihrer Standortbewertung mit ein. Bei Bryce dient die erhöhte Plattform als visueller Anker; die Gäste finden sie leicht. Jonas' Aufbau hält die Kuppeln nahe genug an der bestehenden Infrastruktur, so dass Wasser- und Stromanschluss problemlos möglich waren.
An dieser Stelle halten die meisten Gastgeber inne. Und das sollten sie auch, denn die Genehmigungen sind je nach Gerichtsbarkeit sehr unterschiedlich.
Im Vereinigten Königreich fällt ein Hypedome häufig unter die Vorschriften für die zulässige Bebauung, d. h. er wird als vorübergehendes Bauwerk behandelt, für das keine vollständige Baugenehmigung erforderlich ist. In den USA gibt es unterschiedliche Kategorien von Bebauungsplänen. Einige Gerichtsbarkeiten stufen Kuppeln als vorübergehend ein (saisonale Glamping-Strukturen), andere als permanente Strukturen, die Fundamentdetails und Inspektionen erfordern.
Der beste Schritt, den Sie machen können, ist die Kontaktaufnahme mit Ihrer örtlichen Behörde, die für das Projekt zuständig ist, d. h. mit der Planungsabteilung Ihres Bezirks, dem Bauinspektor oder dem Bauamt Ihrer Stadt. vor Sie bestellen. Schicken Sie ihnen ein Hypedome-Datenblatt und fragen Sie: “Wenn ich das auf meinem Grundstück als Ferienwohnung aufstelle, was brauche ich dann?” Die meisten werden eine klare Antwort geben. Einige werden nach Lageplänen fragen. Einige wenige werden technische Unterlagen verlangen.
Die Sache ist die: Verglichen mit dem Bau eines Kabinenanbaus ist der Hypedome durch seine modulare, nicht fundamentierte Bauweise oft vereinfacht Dinge. Sie gießen keinen Beton, Sie erhöhen nicht dauerhaft Ihren geschätzten Grundstückswert, Sie verlegen keine Versorgungsleitungen neu. Das ist wichtig. Das bedeutet in der Regel schnellere Genehmigungen und geringere Komplexität.
Für einen tieferen Einblick in den Aufbau und die Genehmigung eines Glampingbetriebs, Lesen Sie hier unseren vollständigen Leitfaden.
Hier sehen Sie, was Sie wirklich sehen.
Konfigurieren und bestellen: 1-2 Wochen. Sie wählen Ihr Hypedome-Modell (S, M, L oder Hive), konfigurieren es auf unserer Website und geben Ihre Bestellung auf. Dabei geht es nicht nur um die Auswahl der Größe, sondern auch um die Innenaufteilung, den Einstieg und die Anforderungen an den Raum. tun. Verbringen Sie hier Zeit.
Lieferung: variiert je nach Standort. Je nachdem, wo Sie sich befinden, beträgt die Lieferzeit zwischen ein paar Wochen und zwei Monaten. Das lässt sich kaum beschleunigen. Bestellen Sie also frühzeitig, wenn Sie eine bestimmte Saison im Sinn haben.
Vorbereitung der Baustelle (Fundament/Deck/Plattform): 1-3 Wochen. Bryce hatte während der Vorbereitung seiner Baustelle einen Schneesturm und stellte seine Plattform trotzdem in weniger als zwei Wochen fertig. Wenn Sie einen felsigen Untergrund ausgleichen oder eine Terrasse von Grund auf neu bauen, kann sich das auf drei Wochen ausdehnen. Berücksichtigen Sie die Verfügbarkeit der Bauunternehmer. Hier kommt es in der Regel zu Verzögerungen.
Montage: 2-5 Tage. Das ist der Punkt, an dem der Hypedome die Leute überrascht. Bryce: “So einfach, einfach den Anweisungen folgen.” Jonas sagte dasselbe: “Die Anleitung war toll, ziemlich intuitiv.” Du baust keine Hütte. Sie bauen eine Struktur zusammen, die dafür konstruiert wurde, zusammengebaut zu werden. Wenn man Innenausstattungen hinzufügt (ein Bett, eine Heizung, ein Badezimmer für ein Hive-System wie das von Jonas), kostet das zusätzliche Zeit. Aber die Kuppelstruktur selbst? Zwei bis fünf Tage, je nach Team.
Jonas' Gesamtprojekt von der Bestellung bis zur ersten Buchung dauerte etwa drei Monate, aber das schloss einen kompletten Innenausbau mit Bad, Küche und beheiztem Fußboden für seine Hive-Kuppel ein - im Wesentlichen den Bau eines Schlaf- und Wohnraums innerhalb der Kuppel. Wenn Sie eine einfachere Lounge oder eine Glamping-Einheit hinzufügen möchten, müssen Sie mit insgesamt 6-8 Wochen rechnen.
Innenausbau: hängt von Ihrem Anwendungsfall ab. Eine Lounge für die Sternenbeobachtung mit Stühlen und einer Heizung? Ein paar Tage. Eine komplette Luxus-Glamping-Einheit mit Küche und Bad? Je nach Vertragspartner mehrere Wochen. Das ist der Punkt, an dem Ihr Ziel am wichtigsten ist.
Erstellung von Inseraten und erste Buchungen. Sobald die Kuppel steht und eingerichtet ist, erstellen Sie Ihr Airbnb-Angebot (oder fügen Sie es als separate Erlebnisbuchung hinzu). Verwenden Sie die Fotos aggressiv - die Kuppel ist Ihr Unterscheidungsmerkmal, also führen Sie es an. Der Preis liegt über dem Ihres Basis- oder Standardangebots; Sie verkaufen Einzigartigkeit, nicht die Verfügbarkeit von Rabatten. Die ersten Buchungen werden oft schnell kommen; der Neuheitseffekt ist real.
Der strategische Teil ist erledigt. Jetzt führen Sie ihn aus.
Das Verhalten der Gäste ändert sich sofort. Jonas“ Gäste beschreiben die ”kohärente Innen-Außen-Erfahrung" - sie leben in einem Raum, der sich wie draußen anfühlt, auch wenn sie drinnen sind. Die Gäste von Bryce wachen früher auf (das Sonnenlicht durch die Kuppel ist unerbittlich). Sie bleiben länger und machen mehr Fotos. Die Stornoquote sinkt in der Regel, weil das Erlebnis den Bildern gerecht wird.
Die Listingleistung verbessert sich in schwachen Jahreszeiten. Die Buchungen von Jonas im Dezember beweisen das. Wintermonate, Nebensaison, Wochentage mitten in der Woche - Ihre Kuppel füllt Plätze, die Ihre Hütte nicht füllen würde. Und da es sich um ein anderes Angebot handelt, zieht es die Nachfrage nicht von Ihren bestehenden Einheiten ab. Es ist ein reines neues Einkommen.
Betriebliche Veränderungen. Ihre Reinigungsroutine entwickelt sich weiter. Der Umsatz ist schneller als in einer Hütte, aber detailintensiver (jedes Glas, jede Oberfläche ist zu sehen). Sie werden ein Wetterprotokoll entwickeln - starker Wind, starker Schnee, extreme Hitze. Sie werden über die Temperaturregelung im Innenraum anders denken. Aber das sind nur Kleinigkeiten, die den Betrieb beeinflussen, nicht aber den Erfolg.
Marketing wird mühelos. Die Kuppel ist das Foto, mit dem jedes Angebot verkauft wird. Die Leute machen einen Screenshot davon und schicken es an ihre Freunde. Bryce bekommt Anfragen von Leuten, die Fotos von seinem Grundstück in den sozialen Medien gesehen haben. Es wird zum Ankerpunkt Ihrer Marke.
“Es ist selten, dass ein Unternehmen so offen für alle Ideen ist und sich gleichzeitig so sehr darauf konzentriert, ein erstaunliches Produkt herzustellen. Wenn es einmal gebaut wurde, ist es so solide und stark.” - Bryce Jurgy, Swan Valley RV Park, Idaho
Wenn Sie bereits über einen Bestand und leere Saisonplätze verfügen, ist ein Hypedome eine andere Art von Investition. Es geht nicht darum, Ihr Hüttengeschäft zu ersetzen. Es geht darum, ein Marktsegment zu besetzen - einzigartige Aufenthalte, Sternenbeobachtung, Winter-Glamping - das nicht direkt mit Ihrem Basisangebot konkurriert.
Der Zeitrahmen ist realistisch (6-8 Wochen für einfache Ergänzungen). Die Genehmigungen sind oft einfacher als der Bau einer Hütte. Und das Einnahmefenster - Buchungen im Dezember, Wochenend-Premiumpreise, Zusatzleistungen für wiederkehrende Gäste - liegt direkt vor Ihnen.
Beginnen Sie damit, Ihre Website zu überprüfen. Wo ist die Aussicht am besten? Wo hätten die Gäste das Gefühl, dass sie Privatsphäre haben? Sprechen Sie dann mit Ihrer örtlichen Planungsabteilung. Konfigurieren Sie dann Ihren Hypedome und sehen Sie, wie die Investition tatsächlich aussieht.
Sind Sie bereit zu erfahren, was ein Hypedome für Ihre Immobilie bedeuten könnte?
Mehr dazu, wie Sie Kuppeln in Ihr Glamping-Geschäftsmodell integrieren können, Entdecken Sie unseren Gastfreundschaftsführer oder sehen Sie, wie andere Gastgeber ihre Airbnb-Angebote mit Kuppeln verbessert haben.
Und wenn Sie eine Kuppel an ein bestehendes Haus anbauen, wie James es mit seinem Haus in Ontario getan hat, seine Geschichte könnte Ihnen einen Wegweiser geben.
